Calculadora de Financiamento Imobiliário

O que é Financiamento Imobiliário?

O financiamento imobiliário é um empréstimo de longo prazo concedido por bancos e instituições financeiras para a compra de imóveis residenciais ou comerciais. O imóvel financiado serve como garantia (alienação fiduciária), o que permite taxas de juros mais baixas em comparação com outros tipos de crédito.

No Brasil, os principais programas de financiamento são o Sistema Financeiro da Habitação (SFH), destinado a imóveis de até R$ 1,5 milhão com condições especiais, e o Sistema de Financiamento Imobiliário (SFI), para imóveis acima desse valor.

SAC vs PRICE: Qual escolher?

Sistema SAC

No Sistema de Amortização Constante, a amortização (pagamento do principal) é fixa e os juros diminuem mensalmente. Isso resulta em:

Parcelas decrescentes: começam mais altas e vão diminuindo
Menor custo total: você paga menos juros ao final
Amortização mais rápida: o saldo devedor cai mais rápido

Ideal para: Quem tem renda suficiente para pagar parcelas iniciais mais altas e quer economizar no total de juros.

Tabela PRICE

Na Tabela PRICE, as parcelas são fixas do início ao fim do contrato. Nos primeiros anos, a maior parte da parcela é composta por juros:

Parcelas fixas: mesmo valor do início ao fim
Previsibilidade: mais fácil de planejar o orçamento
Custo total maior: você paga mais juros ao final

Ideal para: Quem prefere estabilidade no orçamento mensal e não quer se comprometer com parcelas iniciais altas.

Dicas para obter o melhor financiamento

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Dê a maior entrada possível

Quanto maior a entrada, menor o valor financiado e, consequentemente, menores serão os juros pagos. Além disso, uma entrada acima de 20% pode garantir taxas melhores e maior chance de aprovação.

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Compare taxas de diferentes bancos

A taxa de juros pode variar significativamente entre instituições. Uma diferença de apenas 0,5% ao ano pode representar dezenas de milhares de reais em um financiamento de longo prazo. Use nossa calculadora para simular diferentes cenários.

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Mantenha seu cadastro limpo

Score de crédito alto, CPF sem restrições e comprovação de renda estável são fundamentais para obter aprovação e conseguir as melhores taxas. Consulte seu score regularmente e mantenha suas contas em dia.

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Escolha o prazo adequado

Prazos mais longos resultam em parcelas menores, mas você pagará muito mais juros ao longo do tempo. O ideal é encontrar um equilíbrio: parcelas que caibam confortavelmente no orçamento (máximo 30% da renda) no menor prazo possível.

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Considere amortizações extraordinárias

Sempre que possível, faça amortizações extraordinárias (pagamentos extras). Você pode optar por reduzir o prazo (manter a parcela e terminar mais cedo) ou reduzir a parcela (manter o prazo com parcelas menores). Ambas as opções economizam juros.

Custos Adicionais no Financiamento

Além das parcelas mensais, existem diversos custos envolvidos na compra de um imóvel financiado. É importante considerá-los no planejamento:

Taxas na Contratação

Taxa de avaliação: R$ 2.000 a R$ 4.000
Registro do imóvel: ~1% do valor do imóvel
ITBI: 2% a 3% do valor venal (varia por cidade)
Seguro MIP: 0,025% a 0,04% ao mês
Seguro DFI: R$ 500 a R$ 1.500/ano

Custos Mensais

Parcela do financiamento
Condomínio: varia conforme o imóvel
IPTU: depende da cidade e valor do imóvel
Seguro incêndio: geralmente obrigatório
Manutenção e reparos

Dica: Reserve pelo menos 10% a 15% a mais do valor da parcela para cobrir esses custos adicionais.