Financiamento SAC ou Price? O guia definitivo para economizar

Na hora de financiar um imóvel, a escolha entre Tabela SAC e Tabela PRICE é uma das decisões financeiras mais importantes da sua vida. A escolha errada pode custar o preço de um carro popular a mais em juros.

Tabela SAC (Parcelas Decrescentes)

No Sistema de Amortização Constante, você paga sempre o mesmo valor da dívida (amortização) todo mês. Como os juros são calculados sobre o saldo devedor (que diminui), a prestação cai ao longo do tempo.

• Vantagem: Paga-se menos juros no total.
• Desvantagem: Começa com parcelas mais altas (exige renda maior para aprovação).

Tabela PRICE (Parcelas Fixas)

Sistema francês de amortização. A parcela é igual do começo ao fim (exceto pela correção monetária/TR).

• Vantagem: Parcela inicial menor, facilitando a aprovação.
• Desvantagem: O saldo devedor cai muito devagar. Você paga muito mais juros no final.

Simulação Real

Imóvel de R$ 300.000,00 financiado em 30 anos (taxa 10% a.a.):

Sistema	1ª Parcela	Total Pago
SAC	~R$ 3.300	~R$ 750.000
PRICE	~R$ 2.600	~R$ 940.000

Conclusão

Se você tem renda para pagar a parcela inicial da SAC, escolha SAC. É matematicamente mais vantajoso. Use a PRICE apenas se for a única forma de o financiamento caber no seu bolso hoje, mas tente amortizar extra sempre que possível.

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